Hoofdpagina

Uit Hypotheek Wiki

Het kopen van een huis betekent (bijna) altijd het afsluiten van een hypotheek. Een hypotheek is een geldlening met een onroerend goed (meestal: een huis) als onderpand.

Er zijn veel verschillende hypotheekvormen met eigen specifieke kenmerken. Daarnaast zijn een aantal combinaties van de diverse basisvormen mogelijk. Belangrijk is dat de hypotheek aansluit bij uw persoonlijke mogelijkheden en verwachtingen. Naast de hypotheekvorm en het te betalen rentepercentage heeft elke individuele hypotheek nog zijn eigen individuele eigenschappen die u kunt laten meewegen in uw keuze.

[bewerken] Hypotheekvormen

Spaarhypotheek: Volledige zekerheid ten aanzien van de aflossing
Spaarbeleggingshypotheek (hybride): Switchen tussen zekerheid en rendement
Beleggingshypotheek: Kapitaalverzekering en kans op hoger rendement
Effectenhypotheek: Flexibele beleggersrekening en kans op hoger rendement
Aflossingsvrije hypotheek: Lage lasten zonder aflossing

[bewerken] Versneld aflossen

Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek kunt u bij verreweg de meeste geldverstrekkers altijd boetevrij aflossen bij een renteherziening, verkoop van de woning, executie van de woning (gedwongen verkoop), tenietgaan van de woning (bijvoorbeeld door brand) en uitkering van een overlijdensrisicoverzekering. Daarnaast worden echter vaak afwijkende voorwaarden gehanteerd. Let op de volgende aspecten:

Hoeveel kan er per jaar extra boetevrij worden afgelost?
Wat is het minimum bedrag van een extra aflossing?
Hoelang van te voren moet een extra aflossing worden aangekondigd?
Hoe wordt een eventuele boeterente berekend?
Vervalt de topopslag op de rente na aflossing van de top?

[bewerken] Rentefaciliteiten

Geldverstrekkers kennen vele soorten rentevormen, die belangrijke gevolgen kunnen hebben voor uw hypotheeklasten in de toekomst. In de online hypotheekvergelijking op kwaliteit zijn daarom tevens de mogelijke rentefaciliteiten van de geldverstrekker opgenomen. Hierbij worden de volgende elementen meegewogen:

Is een instaprente mogelijk, die ook geldt bij verlenging van de rentevastperiode?
Krijgt u bericht van een rentestijging tijdens de instapperiode?
Welke keuzemogelijkheden worden geboden ten aanzien van rentevormen?
Hoe lang heeft u bedenktijd om uw rente te verlengen of vast te zetten?
Welke boetebepaling wordt gehanteerd bij tussentijds wijzigen van de renteperiode?

[bewerken] Hypotheekbedrag verhogen

Denkt u in de toekomst geld nodig te hebben om uw huis te verbouwen, dan biedt het verhogen van de hypotheek de oplossing. Bij het afsluiten van een hypotheek kunt u bij de meeste geldverstrekkers kiezen voor een hogere hypothecaire inschrijving dan de hypotheek die u bij aanvang opneemt. Als u de hypotheek wilt verhogen hoeft u hiervoor niet meer naar de notaris. De volgende zaken zijn verder van belang:

Wat is de minimale heropname/weer op te nemen bedrag?
Wat zijn de kosten van heropname van afgeloste bedragen?
Wat is de maximale tweede hypotheek?
Geldt een renteopslag voor een tweede hypotheek?

[bewerken] Verhuisregeling

In Nederland wordt er gemiddeld om de 7 jaar verhuisd. De mogelijkheden om uw hypotheek mee te verhuizen verdient daarom uw aandacht. Als uw hypotheekrente lager is dan de rente voor nieuw af te sluiten hypotheken, dan is het prettig om die lagere rente mee te nemen naar de hypotheek op de nieuwe woning. Verder zijn dan de voorwaarden van belang, die de geldverstrekker hanteert voor een eventuele nieuwe (aanvullende) hypotheek, zoals:

Is er een korting op de afsluitprovisie bij een nieuwe hypotheek?
Kan de oude rentevaste periode afgemaakt worden?
Wordt de oude rente gemiddeld met de nieuwe rentevaste periode?
Binnen hoeveel maanden moet de nieuwe hypotheekakte getekend worden?
Is het doorgeven van hypotheekvoorwaarden mogelijk?

[bewerken] Nieuwbouwregeling

Wanneer u een nieuwbouw woning koopt gelden er vaak speciale tarieven en voorwaarden. Zo spelen bijvoorbeeld de geldigheidsduur van de offerte en de rentevergoeding op het bouwdepot een belangrijke rol. De belangrijkste voorwaarden bij nieuwbouw zijn:

Gelden er speciale nieuwbouwtarieven?
Wat is de rentevergoeding op het bouwdepot?
Wat is de geldigheidstermijn offerte?